請問物業會計應如何建帳
『壹』 請問物業會計如何建賬
與其他企業一樣建賬啊。現行的會計准則是不分行業的啊，按它建即可。只是現在又新發布了小企業會計准則，你看看是否用？
對於物業會計，需要在收費和代收費上做細些，多做些2級賬就可。這些工作你要是用財務軟體做就很簡單了，也不可2000元錢。
還有，物業企業一般會要求會計記錄下收費周期，以在下次收費時提醒，尤其是在租金這方面上，最快速的方法是用Excel建個明細台賬，每月查詢一下。
希望能幫助上你。
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物業管理企業會計核算補充規定（試行）》 國家財政部最近下發了關於物業管理企業執行《房地產開發企業會計制度》有關問題的通知。該通知要求，凡具備工商局行政管理機關登記注冊、具有獨立法人資格的物業管理企業的會計核算，應在《房地產開發企業會計制度》的基礎上，再按照「物業管理企業會計核算補充規定（試行）」執行。該規定具體內容如下：
一、會計科目及使用說明 第204號科目 預收賬款
1、本科目核算企業按合同規定向有關單位和個人預收的款項，如企業為物業產權人、使用人提供的公共衛生清潔、公用設施的維修保養、綠化等預收的公共性服務費等。
2、企業向有關單位和個人預收的款項，借記「銀行存款」科目，貸記本科目；收入實現時，借記本科目，貸記「經營收入」、「其他業務收入」科目。有關單位和個人補付的款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；退回多付的款項，作相反會計分錄。 預收賬款情況不多的公司，也可以將預收的款項直接記入「應收賬款」科目的貸方，不設本科目。
3、本科目應按有關單位和個人設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業向有關單位和個人預收的款項；期末如為借方余額，反映應由有關單位和個人補付的款項。
第205號科目 代收款項
1、本科目核算企業因代收代交有關費用等應付給有關單位的款項，如代收的水電費、煤氣費、有線電視費、電話費等。 企業受物業產權人委託代為收取的房租等，也在本科目核算。
2、企業收到代收的各種款項時，借記「銀行存款」 等科目，貸記本科目；交給有關單位時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。收取代辦手續費等服務收入時，借記本科目，貸記「經營收入」科目。
3、本科目應按代收代交費用種類設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映企業向未支付的代收款項。
第209號科目 其他應付款
1、本科目核算企業應付、暫收其他單位或個人的款項，如物業產權人、使用人入住時或入住後准備進行裝修時，企業向物業產權人、使用人收取的可能因裝修而發生的毀損修復、安全等方面費用的保證金等。
2、發生的各種應付、暫收款項，借記「銀行存款」等科目，貸記本科目；支付時，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、本科目應按債權人或應付、暫收款項的類別設置明細賬。
4、本科目期末余額，反映企業尚未支付的其他應付款。
第281號科目 代管基金
1、本科目核算企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金。
2、企業收到代管基金時，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業收到銀行計息通知，屬於代管基金存款的利息收入，借記「銀行存款－－代管基金存款」科目，貸記本科目。 企業有償使用產權屬全體業主共用的商業用房和共同設施設備，應負擔的有關費用，如租賃費、承包費、有償使用費等，應按受益對象，借記「經營成本」、「管理費用」、「其他業務支出」科目，貸記本科目。 代管基金按規定用途使用，應分別以下兩種情況進行處理： 由本企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造任務的，實際發生的工程支出，借記「物業工程」科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目；工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記本科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記「物業工程」科目。 由外單位承接大修任務的，工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後與承接單位進行結算，借記本科目，貸記「銀行存款」等科目。
3、本科目應按單幢房屋設置明細賬。
4、本科目期末貸方余額，反映代管基金的結余。
第411號科目 物業工程
1、本科目核算企業承接物業工程所發生的各項支出。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，也在本科目核算。
2、企業承接的房屋共用部位、共用設施設備大修、更新、改造工程發生的各項支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等科目。工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記「經營收入－－物業大修收入」科目；結轉已完物業工程成本，借記「經營成本」科目，貸記本科目。 企業對業主委員會或者物業產權人、使用人提供的管理用房、商業用房進行裝飾裝修發生的支出，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」等有關科目，工程完工結轉成本，借記「遞延資產」科目，貸記本科目
3、本科目應按工程項目設置明細賬。
4、本科目期末借方余額，反映在建工程的實際成本。
5、企業可以根據實際業務需要，增設相應的科目。
第501號科目 經營收入
1、本科目核算企業在物業管理（主營業務）活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務等勞務而取得的各項收入，包括物業管理收入、物業經營收入和物業大修收入。 物業管理收入是指企業向物業產權人、使用人收取的公共性服務費收入、公眾代辦性服務費收入和特約服務收入。 物業經營收入是指企業經營業主委員會或者的物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的收入，如房屋出租收入和經營停車場、游泳池、各類球場等共用設施收入。 物業大修收入是指企業接受業主委員會或者物業產權人、使用人的委託，對房屋共用部位、共用設施設備進行大修取得的收入。
2、企業取得的各項收入，應按下列原則確認： 企業應當在勞務已經提供，同時收訖價款或取得收取價款的憑證時確認為營業收入的實現。 物業大修收入應當經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後，確認為營業收入的實現；企業與業主委員會或者物業產權人、使用人雙方簽訂付款合同或協議的，應當根據合同或者協議所規定的付款日期確認為營業收入的實現。
3、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務以及特約服務而取得的物業管理收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業經營業主委員會或者物業產權人、使用人提供的房屋、建築物和共用設施取得的物業經營收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。 企業承接房屋共用部位、共用設施設備大修工程、工程完工，其工程款經業主委員會或者物業產權人、使用人簽證認可後進行轉賬，借記「代管基金」科目，貸記本科目。
4、本科目應按經營收入的種類設置明細賬，如「物業管理收入」、「物業經營收入」、「物業大修收入」等，其中「物業管理收入」，企業可以根據實際管理需要，按照物業管理收入的組成內容（如來源渠道等）設置明細賬，進行明細核算。
5、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
第502號科目 經營成本
1、本科目核算企業物業管理、物業經營、物業大修等應結轉的經營成本。 企業所屬物業管理單位在經營中發生的管理人員的工資、獎金及職工福利費、固定資產折舊費及修理費、水電費、取暖費、辦公費、差旅費、郵電通訊費、交通運輸費、租賃費、財產保險費、勞動保護費、保安費、綠化維護費、低值易耗品攤銷及其他費用等間接費用，記入「管理費用」科目，不在本科目核算。
2、企業為物業產權人、使用人提供公共性服務、公眾代辦性服務及特約服務所發生的直接費用，直接記入本科目，借記本科目，貸記「銀行存款」、「庫存材料」、「應付賬款」等科目。 企業經營物業應付給物業產權人、使用人的租賃費、承包費等，直接記入本科目，借記本科目，貸記「代管基金」或「應付賬款」科目。 月份終了，企業應及時結轉已完物業工程成本，借記本科目，貸記「物業工程」科目。
3、本科目的明細核算應與經營收入的明細核算相對應。
4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後，本科目應無余額。
第511號科目 其他業務收入
1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務活動所取得的收入，包括房屋中介代銷手續費收入、材料物資銷售收入、廢品回收收入、商業用房經營收入及無形資產轉讓收入等。 商業用房經營收入是指企業利用業主委員會或者物業產權人、使用人提供的商業用房，從事經營活動取得的收入，如開辦健身房、歌舞廳、美容美發商店、飲食店等經營收入。 其他業務收入的確認原則，與主營業務收入確認原則相同。
2、企業取得的各項其他業務收入，借記「銀行存款」、「應收賬款」等科目，貸記本科目。
3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費收入」、「物資銷售收入」、「廢品回收收入」、「商業用房經營收入」等。
4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
第512號科目 其他業務支出
1、本科目核算企業除主營業務以外的其他業務所發生的各項支出，包括為銷售商品、提供勞務而發生的相關成本、費用、以及相關稅金及附加等。
2、企業發生的其他業務支出，借記本科目，貸記「應付工資」、「銀行存款」、「應交稅金」、「其他應交款」、「代管基金」等科目。
3、本科目應按其他業務的種類設置明細賬，如「房屋中介代銷手續費支出」、「物資銷售成本」、「廢品回收成本」、「商業用房經營支出」等。
4、期末，應將本科目的余額轉入「本年利潤」科目，結轉後本科目應無余額。
二、會計報表的編制說明
1、在資產負債表「住房周轉金」項目下增設「代管基金」項目，反映企業接受委託管理的房屋共用部位、共用設施設備維修基金的結余。本項目應根據「代管基金」科目的期末貸方余額填列。
2、「物業工程」科目的期末余額在資產負債表「存貨」項目中反映。
3、「代收款項」科目的期末余額，在資產負債表「其他流動負債」項目中反映。
『叄』 小區物業會計需要建什麼帳
小區無業會計需要建賬分為：
1、資金流水賬
2、費用明細賬
3、設備台賬
一、建賬：需要設置總賬、明細賬、現金日記賬和銀行存款日記賬。
二、物業公司日常工作涉及的票據有：收取物業費票據；物業保安、保潔、綠化、公用設施維修等支出票據；公司日常費用支出票據，如水電費、辦公費、通訊費、管理人員工資、車輛費用等。
三、月末編制資產負債表和損益表。會計報表編制的方法和其他行業是一樣的。都是按照會計書上財務報表填制要求編制的。
四、物業公司屬於營業稅的徵收范圍，營業稅稅率5%；涉及的稅金有：營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育費附加、印花稅、個人所得稅、房產稅、土地使用稅、所得稅等。
『肆』 新成立的的物業管理公司應該怎麼建賬、採用什麼會計制度
物業公司的帳務比較簡單，它沒有主營業務成本科目，主要就是三大期間費用，管理費用和財務費用和一般企業 的會計科目設置差不多，營業費用里多設個保養費和環境保護費，保養費是核算物業小區發生的電梯保養，中央 空調保養等，環境保護費主要涉及綠化養護，保潔費等。
一、 首先，建賬必須按照《中華人民共和國會計法》和國家統一會計制度的規定設置會計賬簿，包括總賬、明 細賬、日記賬和其他輔助性賬簿。
二、 設置總賬 1、總賬是根據一級會計科目（亦稱總賬科目）開設的賬簿，用來分類登記企業的全部經濟業務，提供資產、 負債、所有者權益、費用、收入和利潤等總括的核算資料。 2、總賬的格式採用三欄式，外表形式一般應採用訂本式賬簿。
三、設置明細賬 1、明細賬通常根據總賬科目所屬的明細科目設置，用來分類登記某一類經濟業務，提供有關的明細核算資 料。 2、明細賬的格式主要有三欄式、數量金額式和多欄式，企業應根據財產物資管理的需要選擇明細賬的格式。 3、明細賬的外表形式一般採用活頁式。明細賬採用活頁式賬簿，主要是使用方便，便於賬頁的重新排列和 記賬人員的分工，但是活頁賬的賬頁容易散失和被隨意抽換。因此，使用時應順序編號並裝訂成冊，注意 妥善保管。
四、設置日記賬 1、日記賬又稱序時賬，是按經濟業務發生時間的先後順序逐日逐筆進行登記的賬簿。根據財政部《會計基 礎工作規范》的規定，各單位應設置現金日記賬和銀行存款日記賬，以便逐日核算和監督現金和銀行存款 的收入、付出和結存情況。 2、現金日記賬和銀行存款日記賬 （1）現金日記賬和銀行存款日記賬的賬頁一般採用三欄式，即借方、貸方和余額三欄。 （2）賬簿的外表形式必須採用訂本式。現金和銀行存款是企業流動性最強的資產，為保證賬簿資料的安全、 完整，財政部《會計基礎工作規范》第五十七條規定：「現金日記賬和銀行存款日記賬必須採用訂本式賬簿。 不得用銀行對賬單或者其他方法代替日記賬」。
五、設置備查賬 1、備查賬是一種輔助賬簿，是對某些在日記賬和分類賬中未能記載的會計事項進行補充登記的賬簿。 2、備查賬應根據統一會計制度的規定和企業管理的需要設置。
『伍』 一個新開始的物業，會計方面怎麼建賬
如果沒有老師交的話很麻煩 就電的問題來說 是開發商給你們墊付還是你們自己付 開發商也在用電 怎麼給你們返還 你要說帳的話太麻煩了 只能你有問題具體的給你解決 稅方面交營業稅 城建 教育 教育附加 水利基金
『陸』 物業會計需要怎麼做賬
內賬會計無論白發票或復印正發票，經老闆批准全數分錄入賬。要做正規賬同做賬一樣，每一筆發生業務都要借貸分錄，建立總賬和明細賬，和所有會計報表。
如果老闆不要求做正規賬，就做直收直付，用透視表設置進行記賬，收入類，費用類，利潤，存放類，被人欠款類，欠他人款類，庫存現金，銀行存款，記這幾個科目就可以了，但明細要分子細點，打開賬就一目了言了。
『柒』 我剛接受一個小區的物業會計，請問應該怎麼建賬，
從憑證開始 到明細賬 到總賬 到報表！ 物業比較簡單！按會計理論來就行了！