会计如何确认租赁收入

『壹』 会计上租金是从这个月月中到下个月月中，做账的时候怎么确认收入

会计上租金是从这个月月中到下个月月中，做账的时候在确定租金的当月确认收入，不必分摊，这点在会计处理中需要注意！

『贰』 租赁收入会计科目

计入其他业务收入科目核算。

借：银行存款 1000000

贷：其他业务收入 1000000

一般进入其他业务收入，公司从事租金业务进入主营业收入。其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。

根据《企业会计准则第21号—租赁》规定中，第六章 经营租赁中出租人的会计处理：

第二十五条 出租人应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内。

第二十六条 对于经营租赁的租金，出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

第二十七条 出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

第二十八条 对于经营租赁资产中的固定资产，出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当采用系统合理的方法进行摊销。

(2)会计如何确认租赁收入扩展阅读：

其他业务收入的会计错弊有以下几种：

1、其他业务收入入账时间提前或拖后

(1)入账时间提前。有的企业往往在月末或年末，为完成利润指标，掩饰亏损，而把应在下月或下年度入账的收入列入本期。

(2)入账时间拖后。有的企业对已实现的收入长时间不入账(尤其是现金收入)，这样，一方面会造成当月利润不实；另一方面也容易造成个人挪用、贪污或形成“小金库”。

2、其他业务收入入账金额不正确，漏记、虚增、嘲瞒其他业务收入。(1)多列或虚列固定资产出租、包装物出租等其他业务收入，从而达到虚增利润的目的。

(2)少计或不计其他业务收入(尤其是一些不经常发生的收现业务)，从而达到隐瞒利润，私设“小金库”，或个人贪污、挪用的目的。

3、其他业务收入列示的内容、范围不符合规定各个企业在列示其他业务收入时，必须严格遵守有关制度规定。但有些企业为了达到少交税金的目的，把产品(商品)销售收入列入其他业务收入中。

『叁』 工程施工企业会计对外租赁机械如何确认收入和费用，具体会计处理。请个位高手指教

租赁的收入作为其他业务收入 发生的成本作为其他业务支出
收款时：
借 银行存款
贷 其他业务收入
成本：
借 其他业务支出
贷 现金（累计折旧）

『肆』 经营性租赁，出租方的会计处理怎么做在确认收入时怎么做，有没有成本呢

1.如果出租人专业租赁公司，并按期收到租金：
借：银行存款
贷：租赁收入
2.如果出租人是兼营租赁业务：
借：银行存款
贷：其他业务收入
如果是预收租金：
借：银行存款
贷：预收账款
3.分期确认收入：
借：预收账款
贷：租赁收入（或其他业务收入）
不管是哪种情况，租金收入都要计入“销售商品、提供劳务收到的现金”，因为租赁是一种服务劳务。
4.房屋出租的成本一般是房屋折旧费及缴纳的营业税及附加费费；

『伍』 预收房屋租金会计与税法上收入的确认，及房产税如何申报

您好：   根据财税[2016]36号附件1第四十五条：（二）纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。（财税「2017」58号修改，建筑服务收到预收款不属于纳税义务发生时点），所以您公司出租房产，收到租金时应当交增值税；     根据国税函[2010]79号：根据《实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入。 所以可以在租赁期内分期确认收入交企业所得税。    《中华人民共和国房产税暂行条例》规定：房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。所以，房产是否办理了房产证，并不是缴纳房产税的前提条件，只要房产用于生产经营就需要缴纳房产税。    按照房产税条例规定，纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，按照租金收入申报缴纳房产税。

『陆』 租金收入的会计是怎么核算的

借现金银行存款，
贷主营业务收入-租金收入，
贷应交税费-应交增值税。
分别收入，分别支出登记相应的科目。

『柒』 租金收入，如何做会计处理

如果租赁是主营业务的，计入主营业务收入，如果不是主营业务的，计入其他业务收入，
借：银行存款或库存现金或应收账款
贷：主营业务收入或其他业务收入

『捌』 租赁收入的会计处理

一次性收取或支付租赁费的处理：纳税人超过一年以上租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。
一、本科目核算企业（租赁）确认的租赁收入。
二、本科目可按租赁资产类别进行明细核算。
三、企业确认的租赁收入，借记“未实现融资收益”、“应收账款”等科目，贷记本科目。取得或有租金，借记“银行存款”等科目，贷记本科目。
四、期末，应将本科目余额转入“本年利润”科目，结转后本科目无余额。

『玖』 收到房屋租凭收入的会计核算如何处理

一、收到房屋租赁收入的会计核算为，

借：银行存款

贷：其他业务收入

应交税费-应交增值税（销项税额）

或应交税费-应交增值税（小规模纳税人）

二、相关税收规定：

1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件1《试点实施办法》第四十五条第二款规定：

纳税人提供建筑服务、租赁服务采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。

2、《国家税务总局关于发布<纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第三条第一款规定：

一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。

3、《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》（国家税务总局公告2016年第53号）第二条规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。

根据上述规定，其他个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊确认收入，计算缴纳增值税；除此以外，纳税人提供租赁服务一次性收取租金，应当在收到预收款当天一次性缴纳增值税。

(9)会计如何确认租赁收入扩展阅读：

《国家税务总局关于增值税一般纳税人认定有关问题的通知》（国税函〔2008〕1079号）规定：新修订的《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》降低了小规模纳税人标准（以下称新标准），自2009年1月1日起实施。

税务总局正在制定增值税一般纳税人认定管理的具体办法，在该办法颁布之前，为保证新标准的顺利执行，增值税一般纳税人认定工作暂按以下原则办理：

1、现行增值税一般纳税人认定的有关规定仍继续执行。

2、2008年应税销售额超过新标准的小规模纳税人向主管税务机关申请一般纳税人资格认定的，主管税务机关应按照现行规定为其办理一般纳税人认定手续。

3、2009年应税销售额超过新标准的小规模纳税人，应当按照《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则的有关规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。

未申请办理一般纳税人认定手续的，应按销售额依照增值税税率计算应纳税额，不得抵扣进项税额，也不得使用增值税专用发票。

4、年应税销售额未超过新标准的小规模纳税人，可以按照现行规定向主管税务机关申请一般纳税人资格认定。