出售房屋如何做会计分录
㈠ 按揭买的房屋出售如何做会计分录
如果你们卖了房屋，收到35万，剩下月供还是你们公司支付，那应付账款不需要冲减，继续按照每月支付月供的方式做账。
借：其他业务收入35万
主营业务收入0.7万
贷：银行存款35.7万元
如果你们卖了房屋，收到25.2万，剩余月供转由购房者自己承担，那就直接冲减完。
借：其他业务收入35万
主营业务收入0.7万
贷：银行存款25.9万元
应付账款9.8万元
㈡ 自建房屋用于销售的会计分录怎么做
如果是房地产开发企业自建房屋，那么房屋就属于房地产的商品，借：银行存款/应收账款等，贷：主营业务收入 应交税费-应交增值税（销项税额）同时结转成本借：主营业务成本 贷：库存商品
㈢ 关于出售使用过的固定资产，如何做会计分录
1、处理：
借：固定资产清理 458000
累计折旧 30000
贷：固定资产 488000
2、卖出：
借：库存现金/银行存款416000
贷：固定资产清理 416000
3、计算销售该固定资产应交纳按4%减半征收增值税。
应纳税为8000＝416000/（1+4%）*4%/2 元：
借：固定资产清理 8000
贷：应交税费——应交增值税 8000
4、结转：
借：营业外支出 50000
贷：固定资产清理 50000
(3)出售房屋如何做会计分录扩展阅读：
例一
某村通过清理资产，出售一台旧495机器，原值1200元，售价900元收到现金，495机器已提折旧800元。会计分录：
（1）先注销固定资产和折旧：
借：固定资产清理——495机器400
累计折旧800
贷：固定资产1200
（2）收回价款：
借：库存现金900
贷：固定资产清理——495机器900
（3）结转净收益：
借：固定资产清理——495机器500
贷：资产处置损益500
例二
某村因火灾烧毁仓库一座，原值52000元，已提折旧22000元，保险公司赔偿15000元通过银行已支付。清理残料变卖收入现金1100元，以现金开支清理费1300元。经批准，转入递延资产处理，分4年摊销。资产会计分录：
（1）先注销固定资产和折旧：
借：固定资产清理——仓库30000
累计折旧22000
贷：固定资产—— 仓库52000
（2）支付清理费用：
借：固定资产清理——仓库1300
贷：库存现金1300
（3）保险公司赔偿：
借：银行存款15000
贷：固定资产清理——仓库15000
（4）残料变卖收入：
借：库存现金1100
贷：固定资产清理——仓库1100
（5）结转净损失
借：长期待摊费用15200（30000+1300-15000-1100）
贷：固定资产清理——仓库15200
（6）结转当年摊销数（15200/4）
借：营业外支出——处理固定资产净损失3800
贷：长期待摊费用3800
㈣ 单位出售房屋会计分录
固定资产转入固定资产清理账户
借 固定资产清理 4 500
累计折旧 16 000
贷 固定资产 20 500
取得出售款
借 银行存款 60 000
贷 固定资产清理 60 000
缴纳税金：
借 固定资产清理 3318
贷 应交税费
结转净损益：
借 营业外收入 52 182
贷 固定资产清理 52 182
㈤ 企业出售固定资产房产会计分录怎么做
固定资产转入固定资产清理账户
借 固定资产清理 4 500
累计折旧 16 000
贷 固定资产 20 500
取得出售款
借 银行存款 60 000
贷 固定资产清理 60 000
缴纳税金：
借 固定资产清理 3318
贷 应交税费
结转净损益：
借 营业外收入 52 182
贷 固定资产清理 52 182
㈥ 企业把购买的房屋出售给员工会计分录怎样做
企业购买的房屋一般都记入固定资产，
出售时，按固定资产处置进行账务处理。
㈦ 关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录
固定资产出售
转入固定资产清理账户
借固定资产清理
借累计折旧
贷固定资产
取得出售款
借银行存款
贷固定资产清理
缴纳税金：
借固定资产清理
贷应交税费
结转净损益：
借营业外收入
贷固定资产清理
或
借固定资产清理
贷营业外收入
投资性房地产出售
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
贷：投资性房地产——公允价值变动
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
借：资本公积——其他资本公积
贷：其他业务成本
㈧ 房地产销售所涉及的会计科目及会计分录
1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。
由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算
①在实现营业收入同时收到价款时
借：银行存款
贷：主营业务收入
②营业收入实现前，价款收取后的。
借：应收账款
贷：主营业务收入
③预收价款时，待开发完工后再移交使用的
借：银行存款
贷：预收账款
移交使用时
借：应收账款
贷：主营业务收入
借：预收账款
银行存款
贷：应收账款
④以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入
借：银行存款
贷：主营业务收入
（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入
借：银行存款
或应收账款
贷：其他业务收入
（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额
转让或是销售开发产品成本的结转
借：主营业务成本
贷：开发产品
如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本
借：主营业务成本
贷：分期收款开发产品
㈨ 企业出售自用房产的账务处理怎么做
除房地产开发企业以外的其他纳税人，销售不动产属于非主营业务收入，均通过"固定资产清理"科目核算这一经济活动。
1、出售时转入清理
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
2、取得销售款
借：银行存款
贷：固定资产清理.
3、涉及缴纳税费
借：固定资产清理
贷：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
银行存款
4、缴纳税金费
借：应交税费--应交营业税
应交税费--应交土地增值税
应交税费--应交城市维护建设税
应交税费--应交教育费附加
贷：银行存款
5、清理完成
如果固定资产清理为借方余额
借：营业外支出--处置非流动资产损失
贷：固定资产清理
如果固定资产清理为贷方余额
借：固定资产清理
贷：营业外收入--处置非流动资产利得
(9)出售房屋如何做会计分录扩展阅读：
固定资产清理的会计处理：
一、本科目核算企业因出售、报废和毁损、对外投资、非货币性资产交换、债务重组等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入等。
二、本科目应当按照被清理的固定资产项目进行明细核算。
三、固定资产清理的主要账务处理
（一）企业因出售、转让、报废和毁损、对外投资、融资租赁、非货币性资产交换、债务重组等处置固定资产，按该项固定资产账面净额。
借记本科目，按已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“固定资产减值准备”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”科目。
（二）清理过程中发生的其他费用以及应支付的相关税费，借记本科目，贷记“银行存款”、“应交税费——应交营业税”等科目。
收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等，借记“银行存款”、“原材料”等科目，贷记本科目。应由保险公司或过失人赔偿的损失，借记“其他应收款”等科目，贷记本科目。
（三）固定资产清理完成后，本科目的借方余额，属于筹建期间的，借记“管理费用”科目，贷记本科目；属于生产经营期间由于自然灾害等非正常原因造成的损失。
借记“营业外支出——非常损失”科目，贷记本科目；属于生产经营期间正常处理损失的，借记“营业外支出：处置非流动资产损失”科目，贷记本科目。
四、本科目期末余额，反映企业尚未清理完毕固定资产的价值以及清理净损益(清理收入减去清理费用)。