厂房出售先缴税如何做会计分录

⑴ 固定资产出售时的会计分录怎么做需要涉及税金吗

不管是否考虑增值税，都不会影响损益的金额。

本题确认损益的分录：
借：银行存款 12 870
营业外支出 8 750
贷：固定资产清理 19 750【固定资产账面价值】
应交税费——应交增值税（销项税额） 1 870

其实也可以分解成这样：
借：银行存款 11 000
营业外支出 8 750
贷：固定资产清理 19750
借：银行存款 1 870
贷：应交税费——应交增值税（销项税额） 1 870

从这个分录可以看出，“应交税费——应交增值税（销项税额）”对应的科目是“银行存款”，所以，出售固定资产无论有没有增值税，影响损益的金额都一样。

⑵ 出售固定资产增值税如何做会计分录

《财政部国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干问题的通知》（财税[2008]170号）第四条规定如下：
自2009年1月1日起，纳税人销售自己使用过的固定资产（以下简称已使用过的固定资产），应区分不同情形征收增值税：
（一）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；
（二）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；
（三）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。
本通知所称已使用过的固定资产，是指纳税人根据财务会计制度已经计提折旧的固定资产。
详细解读如下：
（一）销售自己使用过的2009年1月1日以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税；
【例1】2012年3月份M公司销售一台生产用已使用过的固定资产，假设该固定资产于2009年3月取得时，其进项税额17万元已经计入了“应交税费—应交增值税（进项税额）”，含税价为117万元，销售时已提折旧10万元，出售时收到价款93.6万元（含税），款项已经存入银行。
购入时：
借：固定资产 1000000
应交税费—应交增值税（进项税额） 170000
贷：银行存款 1170000

计提折旧：
借：制造费用 100000
贷：累计折旧 100000

出售时：
借：固定资产清理 900000
累计折旧 100000
贷：固定资产 1000000

借：银行存款 936000
贷：固定资产清理 800000
应交税费—应交增值税(销项税额) 136000

借：营业外支出 100000
贷：固定资产清理 100000

（二）2008年12月31日以前未纳入扩大增值税抵扣范围试点(非试点地区)的纳税人，销售自己使用过的2008年12月31日以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；
【例2】长城公司转让2009年以前购入的六成新设备，固定资产账面含税价31万元，已提折旧1.5万元，转让价30.5万元，未计提资产减值准备。该固定资产进项税额未计入“应交税费—应交增值税（进项税额）”
（1）转入清理：
借：固定资产清理 295000
累计折旧 15000
贷：固定资产 310000

（2）取得收入：
借：银行存款 305 000
贷：固定资产清理 305 000

（3）计提税金=[305000÷（1＋4%）×4%×50%]
借：固定资产清理 5865.38
贷：应交税费—应交增值税(销项税额) 5865.38

同时 借：固定资产清理 4134.62
贷：营业外收入 4134.62

（三）2008年12月31日以前已纳入扩大增值税抵扣范围试点(试点地区)的纳税人，销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以前购进或者自制的固定资产，按照4%征收率减半征收增值税；销售自己使用过的在本地区扩大增值税抵扣范围试点以后购进或者自制的固定资产，按照适用税率征收增值税。
【例3】甲企业（2008年1月1日纳入试点地区）出售一台使用过的设备，原价234000元（含增值税），购入时间为2008年2月。设备折旧年限为10年，采用直线法折旧，不考虑净残值。假定2011年2月，甲企业出售该设备，该设备恰好已使用3年，售价为210600元（含增值税），适用17%的增值税税率。该项固定资产取得时，增值税进项税额已记入“应交税费—应交增值税（进项税额）”科目。
（1）固定资产清理的会计处理
由于固定资产是在增值税转型后购入的，则固定资产原价为200000元（不包括进项税额），3年累计计提折旧＝（200000÷10）×3＝60000（元），销售时缴纳增值税＝[210600÷（1＋17%）]×17%＝30600（元）。
借：固定资产清理 140000
累计折旧 60000
贷：固定资产 200000

（2）收到价款的会计处理
借：银行存款210600
贷：固定资产清理180000
应交税费—应交增值税（销项税额） 30600

借：固定资产清理 40000
贷： 营业外收入40000

【例4】上例中如果该设备购入时间为2007年11月5日，则固定资产的原值为234000元（购入的增值税进项税额34000元计入设备成本），设备出售之日为2010年11月5日，则设备出售视为旧货销售，按照不含税销售额与4%的征收率减半征收增值税。

（1）固定资产清理时
3年累计计提折旧＝（234000÷10）×3＝70200（元），
2010年出售时应缴纳增值税＝[210600÷（1＋4%）]×4%×50%＝4050（元）。
借：固定资产清理 163800
累计折旧 70200
贷：固定资产 234000

（2）收到价款时
借：银行存款210600
贷：固定资产清理206550
应交税费—应交增值税（销项税额）4050

借：固定资产清理 42750
贷：营业外收入 42750

⑶ 企业缴税的会计分录怎么处理

企业交税可多了，如房地产开发企业涉及税种达10个以上。企业性质不同，交税也不同，一般企业主要交增值税、消费税、营业税、印花税、城建税、教育费附加、个人所得税、企业所得税。
1、交税分录：
借：应交税费－应交增值税（销项税额）
－应交消费税
－应交营业税
－应交城建税
－代扣代缴个人所得税
－应交企业所得税
贷：银行存款

借：管理费用－印花税
其他应交款－教育费附加
贷：银行存款

2、计提分录：
增值税－－产品销售时计算
借：银行存款（应收账款）
贷：主营业务收入
应交税费－应交增值税（销项税额）

营业税、消费税、附加税等－－当月应税营业额计提
借：主营业税金及附加
贷：应交税费－应交营业税
－应交消费税
－应交城建税
其他应交款－教育费附加

个人所得税－－发工资时代扣
借：应付职工薪酬－应付工资
贷：应交税费－代缴代扣个人所得税

企业所得税－－调整后利润计算
借：所得费用
贷：应交税费－应交企业所得税

印花税－－不需要计提，直接计入损益。

有固定资产的企业，还得交房产税、城镇土地使用税；如有土地、房产转让开发等，还要交契税、土地耕地占用税、土地增值税。

⑷ 出租厂房的税务及会计处理

厂房出租，不属于营业税改增值税的“有形动产租赁”，仍属于交纳应用文税的范围。
1、确认收入：
借：银行存款
贷：其他业务收入
2、计算营业税及附加：
借：营业税金及附加—营业税
借：营业税金及附加 —城市维护建设税
借：营业税金及附加 —教育费附加
借：营业税金及附加 —地方教育附加
借：营业税金及附加 —水利基金
贷：应交税费—营业税
贷：应交税费 —城市维护建设税
贷：应交税费 —教育费附加
贷：应交税费 —地方教育附加
贷：应交税费—水利基金
3、计算其他税费：
借：其他业务成本—房产税
贷：应交税费—应交房产税
借：其他业务成本—印花税
贷：银行存款
4、将以上营业税及附加接转到其他业务利润：
借：其他业务收入
贷：本年利润
借：本年利润
贷：其他业务成本

出租是指，将自己拥有所有权（或处置权，包括转租权）标的物财产，转让经营或者使用。特点是使用人（使用主体）发生变化，所有权并不发生转移。

营业税，是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。
营业税的征税范围可以概括为：在中华人民共和国境内提供的应税劳务、转让无形资产、销售不动产。
对营业税的征税范围可以从下面三个方面来理解：
第一、在中华人民共和国境内是指：
（1）提供或者接受应税劳务的单位或者个人在境内；
（2）所转让无形资产（不含土地使用权）的接受单位或个人在境内；
（3）所转让或者出租土地使用权的土地在境内；
（4）所销售或出租的不动产在境内。
但是，根据财税[2009]111号《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》有关规定，对中华人民共和国境内（以下简称境内）单位或者个人在中华人民共和国境外（以下简称境外）提供建筑业、文化体育业（除播映）劳务暂免征收营业税。
对境外单位或者个人在境外向境内单位或者个人提供的文化体育业（除播映），娱乐业，服务业中的旅店业、饮食业、仓储业，以及其他服务业中的沐浴、理发、洗染、裱画、誊写、镌刻、复印、打包劳务，不征收营业税。
第二、应税劳务是指属于交通运输业、建筑业、金融保险业、邮电通讯业、文化体育业、娱乐业、服务业税目征收范围的劳务。加工、修理修配劳务属于增值税范围，不属于营业税应税劳务。单位或者个体经营者应聘的员工为本单位或者雇主提供的劳务，也不属于营业税的应税劳务。
第三、提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产、有偿销售不动产的行为。有偿是指通过提供、转让、销售行为取得货币、货物、其他经济利益。

⑸ 土地转让如何做账，有什么税.如何做会计分录

1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
2.2、企业若是将土地使用权转让投资性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处理：
借：固定资产清理
借：累计摊销
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：无形资产
收到转让款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
缴纳相关税费时：
借：固定资产清理
贷：应交税费
将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。

⑹ 处置出售旧厂房会计分录

企业因出售、报废、毁损等原因减少的固定资产要通过“固定资产清理”账户进行核算。
1、转入清理：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、支付相关费用：
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、计算应交纳的营业税：
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交营业税
4、出售收入：
借：银行存款
贷：固定资产清理
5、结转清理净损益：
①结转清理净损失： ②结转清理净收益：
借：营业外支出 借：固定资产清理
贷：固定资产清理 贷：营业外收入
【例】2009年4月24日，公司出售一座建筑物，原价2000000元，已使用6年，计提折旧300000元，以银行存款支付清理费用10000元，出售价格收入为1900000元，收到价款存入银行，营业税率为5%。
1、转入清理：
借：固定资产清理 1700000
累计折旧 300000
贷：固定资产 2000000
2、发生相关费用：
借：固定资产清理 10000
贷：银行存款 10000
3、出售收入：
借：银行存款 1900000
贷：固定资产清理 1900000
4、计算应交纳的营业税（收入价格的5%）：
借：固定资产清理 95000
贷：应交税费——应交营业税 95000（1900000×5%）
5、结转清理净收益：
－1700000－10000＋1900000－95000＝95000（元）
借：固定资产清理 95000
贷：营业外收入 95000

⑺ 出售固定资产增值税如何做会计分录

1、将固定资产转入固定资产清理：

借：固定资产清理 32000

累计折旧 37000

贷：固定资产 69000

2、出售固定资产获得收益：

借：银行存款 2600

贷：固定资产清理 2550

应交税费-应交增值税（销项税） 50

3、结转固定资产处置收益：

借：资产处置收益 29450

贷：固定资产清理 29450

(7)厂房出售先缴税如何做会计分录扩展阅读

固定资产清理：固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。报废的固定资产直接以该项固定资产的原价予以注销，报废固定资产注销时，按其原价贷记“固定资产”账户，按累计折旧额借记“折旧”账户。

资产处置收益：2017年12月25日，财政部发布《关于修订印发一般企业财务报表格式的通知》（财会〔2017〕30号），其中新增“资产处置收益”行项目在利润表营业利润前列报。“资产处置收益”项目反映企业出售划分为持有待售的非流动资产（金融工具、长期股权投资和投资性房地产除外）或处置组时确认的处置利得或损失，以及处置未划分为持有待售的固定资产、在建工程、生产性生物资产及无形资产而产生的处置利得或损失。债务重组中因处置非流动资产产生的利得或损失和非货币性资产交换产生的利得或损失也包括在本项目内。该项目应根据在损益类科目新设置的“资产处置损益”科目的发生额分析填列；如为处置损失，以“-”号填列。

参考资料

固定资产清理-网络资产处置收益-网络

⑻ 土地转让如何做账有什么税如何做会计分录

1、转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附百加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税；对方应缴纳契税。
2、财务处理：
2.1、企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时度：
借：银行存款
贷：营业外收入
结转土地转让成本：
借：营业外支出
借：累计摊销
贷：无形资产
计提税费时：
贷：应交税费-增值税等
贷：营业外支出
2.2、企业若是将土地使用权转让投资问性房地产时：
处置投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的累计折旧或累答计摊销，借记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目，按该项投资性房地产的账面余额，贷记“投资性房地产”，按其差额，借记“其他业务成本”科目。已计提减值准备的，还应同时结转减值准备。
2.3、企业将土地作为无形资产，并且地上建筑物，转让土地时地上建筑物一并转让，则应按处置固定资产处回理：
借：固定资产清理
借：累计摊销
借：累计折旧
贷：固定资产
贷：无形资产
收到转让款时：
借：银行存款
贷：固定资产清理
缴纳相关税费时：
借：固定资产清理
贷：应交税费
将固定资产清理科目余额转入营业外收入，损失转入营业外支出。答

⑼ 销售厂房取得价税怎么做分录

销售厂房的会计分录是：
1、出售转入清理时：
借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
2、发生清理费用时，
借：固定资产清理
贷：银行存款
3、收回出售固定资产的价款、残料价值和变价收入等时，
借：银行存款
贷：固定资产清理
4、固定资产清理后的净收益，
借：固定资产清理
贷：营业外收入——处理固定资产净收益
5、固定资产清理后的净损失，
借：营业外支出——处理固定资产净损失
贷：固定资产清理

⑽ 厂房出租，租金收入和税费如何进行账务处理

税费由对方承担的话，税金是怎么缴的是对方直接去税务缴纳吗，还是通过你们公司代收然后交的
另外你公司这样操作是不合理的（造成缴纳税款基数变低），因为你公司实际租金收入要比你合同规定的12000元要高的（税金对方承担），准确的做法是合同金额要取含税金额（即发票金额含税，向租户一并收取租金及税金，然后你公司交税），需要将租金换算成税前，不然到时税务稽查什么的你虽然有完税凭证但是实际上你的纳税金额要比实际纳税金额要少，不符合规定的