房产置换如何会计处理

A. 固定资产置换的账务处理

固定资产置换的账务处理：
1、所得税方面
①在不存在补价的情况下，会计上不确认任何收入和收益；而税法则规定将其视同销售，应作相应的纳税调整。
②在存在补价，但符合非货币性交易条件时，会计上仅将补价中所包含的该部分收益予以确认，计人“营业外收入”；
而税法则要求确认资产转让的全部所得或损失，并应就两者间的差额进行纳税调整。
③在存在补价，且不符合非货币性交易条件时，会计核算与税法规定相一致，都要确认交易损益。
2、流转税方面
如果交易作价低于原值，则可免征增值税；反之，则应按4％的征收率减半交纳增值税（如是09年以后购按适用的税率缴纳）。

B. 房产置换的账务怎么处理

把以前的房子的固定资产先清掉。
借：固定资产清理
贷：累计折旧
固定资产
借：其他应收款（也就是补偿房产的价值）
贷：固定资产清理
你们购置时：
借：固定资产（新的房产）
贷：其他应收款
银行存款（购新房你们单位多付的部分）
希望可以帮到你。
选下最佳。

C. 咨询一下：公司遇到政府拆迁房产置换的账务怎么处理涉及哪些税收问题这是什么税种

一、会计分录
房屋被征用然后又给你一套新的房屋，实质是置换，会计上的处理就相当于是非货币资产交换，可按非货币资产交换处理，如果换入房屋价值大于原本房屋价值可计入营业外收入。但具体情况还要看具体的补偿措施。如果要据以上所途分录大致如下：
借：固定资产——新房屋
累计折旧
营业外支出（这是在换入房屋比旧房屋还不值钱时所做的处理）
贷：固定资产——旧房屋
营业外收入（这个是在换入房屋大于原房屋的情况下才做的）
二、涉及的税费及税种
答复机构：厦门市税务局
答复时间：2020-10-15
答： 企业房产被依法征收，选择货币补偿或房产置换涉及如下税收：
1、 增值税：根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件3 营业税改征增值税试点过渡政策的规定：“一、下列项目免征增值税
……
(三十七)土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权归还给土地所有者。
……
根据《财政部 税务总局关于明确无偿转让股票等增值税政策的公告》（财政部 税务总局公告2020年第40号）第三条规定：“土地所有者依法征收土地，并向土地使用者支付土地及其相关有形动产、不动产补偿费的行为，属于《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》（财税〔2016〕36号印发）第一条第（三十七）项规定的土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的情形。
2、 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定，因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十一条规定：“...... 条例第八条（二）项所称的因国家建设需要依法征收、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本规定免征土地增值税。
符合上述免税规定的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。”
3、 企业所得税：若为政策性搬迁，拆迁补偿收入在企业所得税方面根据《国家税务总局关于发布《企业政策性搬迁所得税管理办法》的公告》国家税务总局公告2012年第40号文件的规定执行。
4、 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例细则》（财法字〔1997〕52号）第十五条第一款规定：“根据条例第六条的规定，下列项目减征、免征契税：
（一）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。”
根据福建省贯彻《中华人民共和国契税暂行条例》实施办法 第九条 有下列情形之一的，减征或者免征契税：
......
（四）土地、房屋被县以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属，其重新承受土地、房屋面积的没有超出被征（占）用原有土地、房屋面积的免征，超出被征（占）用原有土地、房屋面积的，应缴纳契税。
5、 印花税： 根据《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第五条规定：条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。因此，公司取得拆迁安置的房产，应缴纳印花税。

综上所述，增值税，土地增值税免征，契税的减征或免征由各市政府决定，企业所得税按文件规定处理净利得要缴税，两个房屋都应缴纳印花税。

D. 房屋置换如何会计入账

把以前的房子的固定资产先清掉。
借：固定资产清理

贷：累计折旧

固定资产
借：其他应收款（也就是补偿房产的价值）

贷：固定资产清理
你们购置时：
借：固定资产（新的房产）

贷：其他应收款

银行存款（购新房你们单位多付的部分）

新环境房屋网为您解答

E. 资产置换如何进行账务处理

资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等情况，包括整体资产置换和部分资产置换等形式。
案例：A公司拥有B公司18%的股权，2006年B公司以价值5000万元的不良资产（包括存货、长期股权投资、长期待摊费用、3年以上往来款等）置换A公司评估值为5000万元的房产，请问账务如何处理？ 学会计论坛
根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定，在非货币性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。
a、b公司为关联方，若a、b公司的定价公允，则其账务处理为：
a公司：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交营业税
应交土地增值税
借：应交税费
贷：银行存款
借：固定资产清理
贷：银行存款
借：长期股权投资
库存商品
应交税费——应交增值税（进项税额）
应收账款等
贷：固定资产清理
最后，a公司根据固定资产清理账户余额的方向：
借：营业外支出
贷：固定资产清理
或
借：固定资产清理
贷：营业外收入
b公司：
借：固定资产
长期股权投资减值准备
坏账准备
贷：主营业务收入 （存货公允价值）
应交税费——应交增值税（销项税额）
长期股权投资
投资收益（长期投权投资转让收益）
应收账款等
营业外收入（非流动资产处置利得等）
借：主营业务成本
贷：库存商品
借：固定资产
贷：银行存款（支付契税及交易费用等）

F. 资产置换如何进行账务处理

资产置换是指上市公司控股股东以优质资产或现金置换上市公司的呆滞资产，或以主营业务资产置换非主营业务资产等情况，包括整体资产置换和部分资产置换等形式。
案例：A公司拥有B公司18%的股权，2006年B公司以价值5000万元的不良资产（包括存货、长期股权投资、长期待摊费用、3年以上往来款等）置换A公司评估值为5000万元的房产，请问账务如何处理？ 学会计论坛
根据《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》规定，在非货币性资产交换，对换入资产的成本有两种计量基础。当该项交换具有商业实质，并且换入资产或换出资产的公允价值能够可靠地计量，应当以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。不具有商业实质或交换涉及资产的公允价值均不能可靠计量的非货币性资产交换，应当按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，不确认损益。
a、b公司为关联方，若a、b公司的定价公允，则其账务处理为：
a公司：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
借：固定资产清理
贷：应交税费——应交营业税
应交土地增值税
借：应交税费
贷：银行存款
借：固定资产清理
贷：银行存款
借：长期股权投资
库存商品
应交税费——应交增值税（进项税额）
应收账款等
贷：固定资产清理
最后，a公司根据固定资产清理账户余额的方向：
借：营业外支出
贷：固定资产清理
或
借：固定资产清理
贷：营业外收入
b公司：
借：固定资产
长期股权投资减值准备
坏账准备
贷：主营业务收入 （存货公允价值）
应交税费——应交增值税（销项税额）
长期股权投资
投资收益（长期投权投资转让收益）
应收账款等
营业外收入（非流动资产处置利得等）
借：主营业务成本
贷：库存商品
借：固定资产
贷：银行存款（支付契税及交易费用等）
这个是我在中国会计网找到的。

G. 固定资产置换怎么做会计分录

卖掉的做固定资产清理，借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
借：现金、银行存款等
贷：固定资产清理
营业外收入（如果是卖亏了的话就是借：营业外支出）
买入新的机器，就按正常购入固定资产做就行了，不用备案
借：固定资产
贷：银行存款

H. 怎样进行房产置换的账务处理

唯一可以做手脚的是旧房的成本做高，比如实际收购价10万。营业税是不能避免和少交的，因为销售房价明显偏低税务局是要重新核定的1.税法规定，应交土地增值税000
2：营业税金及附加000，贷：应交税费-应交营业税000，应交城建税及教育附加费000，会计与税法的处理基本一致。
借：银行存款000，开发成本000，贷：主营业务收入000；借：主营业务成本000，贷：开发产品000
借，以物易物，分别作销售和购买处理

I. 固定资产置换怎么做会计分录

借：固定资产清理
累计折旧
贷：固定资产
支付相关费用：借：固定资产清理
贷：银行存款
收到补价：
借：银行存款
贷：固定资产清理
换入资产
借：固定资产
贷：固定资产清理